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广州今年首批集中供地收金341亿元仅有两家民企竞得地块

栏目:财经    时间:2022-05-06 08:01   来源: 中国网   关键词:

日前,2022年广州首批集中供地开闸此次共出让18幅地块,拍卖总价367.7亿元,总建筑面积276万平方米最终17宗地块成交,1宗拍卖,地块总成交量共计341.4亿元

该地块分布区域涉及花都,白云,荔湾,南沙,黄埔,增城,海珠,番禺此次参与竞拍的房企以国企和央企为主,包括中海,保利,广州地铁集团,越秀地产,华润,广州城投等民营企业有龙湖集团,大华集团,蓝源控股等

大华股份成立于1988年,总部位于上海,是一家以房地产开发为主业,集房地产投资,开发,建设,物业管理等业务以及投资管理和商业运营为一体的企业集团目前已形成长三角,环渤海,中西部,西南,粤港澳大湾区五大区域和20多个重点城市

值得注意的是,此次出让的17宗地块中,15宗以底价出让,2宗溢价出让。

具体来看,溢价出让的两宗地块分别是荔湾区金桥二期地块和白云区空港大道中东部003地块。四线城市新建住宅1507宗,规划建筑面积7750万平方米,同比下降46%,环比上涨8%,挂牌均价1594元/平方米。2022年1-4月,一线城市新建住宅用地101宗,规划建筑面积1183万平方米,同比下降24%,挂牌均价20618元/平方米。二线城市共新建住宅用地907宗,规划建筑面积7995万平方米,同比下降57%,挂牌均价6208元/平方米。四线城市新建住宅5516宗,规划建筑面积27548万平方米,同比下降40%,挂牌均价1506元/平方米。土地成交:本月土地成交金额逐月上升,但逐年下降。从城市能级来看,本月,一线城市成交面积107万平方米,同比下降87%;交易总价193亿元,同比下降79%;挂牌均价32051元/平方米,成交均价18054元/平方米。二线城市施工面积1929万平方米,同比下降53%;交易总价1824亿元,同比下降16%;挂牌均价4529元/平方米,成交均价9455元/平方米。四线城市累计成交面积17451万平方米,同比下降49%,成交总金额3031亿元,同比下降59%。本月全国住宅用地溢价率5%,同比-21%,环比持平。一线城市溢价率15%,同比+3pct,环比+15PCT;二线城市溢价率5%,同比-20厘,环比-1厘;四线城市溢价率4%,同比-28厘,环比-1厘。本月全国住宅用地流拍率8%,同比持平,环比-2%。2022年1-4月,全国住宅用地市场拍卖利率5%,累计同比利率-6厘;一线城市累计拍卖利率1%,累计同比-5厘;二线城市累计拍卖率10%,累计同比+4pct;三线城市累计拍卖率14%,累计同比+1pct。深圳第一轮集中供地结束。楼面价和溢价率环比下降。4月25日,天津完成今年第一批集中供地,共推出。9宗涉及房屋的地块,其中15宗地块因故中止,9宗地块流拍,仅成交5宗;成交面积54万平方米,总成交金额38亿元。楼面成交均价6974元/㎡,较21年第三批上涨24%。底价成交4块,溢价成交1块,平均溢价率0.55%,为0.5pct高于21年第三批;拍卖率为83%,比21年来的第三批高出83个百分点。南京第一轮集中供地结束。成交面积99万平方米,总成交金额191亿元。楼面价和拍卖率逐月上升。这次国企竞得6宗,总成交额89亿元,城投竞得5宗,总成交额86亿元。楼面价逐月上涨,溢价率逐月下降。北京首批集中出让计划出让17宗宅基地,总建筑面积175万平方米。初步总价约560亿元,楼面均价32051元/㎡。计划5月下旬开拍。第二批供地:北京,计划供地17宗,规划建筑面积175万平方米,挂牌均价32051元/平方米。投资建议:政治局会议利好,3月16日以来多部门联合发声,政策加速完善。风险:购房杠杆资金大幅收紧,政策力度不如预期,信用风险持续。

经过11轮竞价,荔湾区金桥二期地块最终被蓝源控股以总价约5.49亿元竞得,折合楼面价33198元/平方米,溢价率10%该地块占地面积13895平方米荔湾区陆居路AF020208,AF020245地块因无人竞买而被拍卖

白云机场大道中东部003号地块共有12家房企参与竞拍,最终由中海地产以27.18亿元+9%的自持比例竞得该地块溢价率为15%,成交楼面价为41496元/平方米该地块也成为本次土拍中唯一登顶的地块

在此轮集中供地中,广州地铁集团成为最大赢家,收获4宗地块,总价超过165亿元在4宗出让地块中,广州地铁集团以底价94.54亿元竞得海珠区赤沙车辆段AH031422,AH031419地块,折合楼面价22538元/平方米,面积16331平方米该地块也是本次土拍中总价最高,规模最大的地块

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,从本次拍卖的成交结果来看,国企和央企仍占主导地位,而城投平台在土地市场更为活跃这也是支持土地,避免地价下行对土地市场和楼市的影响,保证地价稳,房价稳,预期稳的表现

荔湾区陆居路208,245号地块是本次集中供地仅有的地块一些房企人士告诉本报,该地块的转让条件有些苛刻根据该地块出让条件,项目建成后,竞买人拥有的商业办公物业不得低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%,投标人应在修复方案获得批准后一年内负责AF020205号地块文物的修复和维护

从广州这次出让的土地来看,当地政府采取了多种措施减轻房企拿地压力。2022年1-4月,全国共推出住宅地块6524宗,规划建筑面积36726万平方米,同比下降44%,挂牌均价3145元/平方米。本月全国住宅用地成交面积6467万平方米,环比+21%,同比-51%。三线城市成交面积4432万平方米,同比下降46%;交易总价877亿元,同比下降64%;挂牌均价1594元/平方米,成交均价1990元/平方米。二线城市累计成交4696万平方米,同比下降60%,总成交3269亿元,同比下降47%。溢价率:本月全国住宅用地溢价率同比下降21pct,环比持平。2022年1-4月,全国住宅用地市场溢价率为5%,累计同比溢价-15厘。拍卖率:本月全国住宅用地拍卖率同比持平,环比下降2个百分点。楼面价逐月下降,溢价率逐月上升。8宗地块全部封顶出让,平均溢价率15%,上涨10pct与21年第三批相比;这次没有拍卖,和21年第三批一样。杭州第一轮集中供地结束。底价成交27块,溢价成交9块,封顶成交23块,平均溢价率4%,为0.5厘;低于21年第三批;拍卖率为2%,比21年第三批高出2个百分点。天津第一轮集中供地结束。4月22日,南京完成今年第一批集中供地,推出19宗涉及住宅的地块,成交13宗,流拍6宗。底价成交7块,底价成交3块,溢价成交3块,平均溢价率5%,上涨0.6pct与21年第三批相比;拍卖率为32%,比21年来的第三批高出6个百分点。宁波首轮集中供地结束。楼面成交均价10379元/㎡,比21年第三批上涨40%。看好政策持续改善和供给侧改革的标的,如保利发展,金地,南山控股,万科A,招商蛇口,建发股份,招商向上等。。

广州今年第一批集中出让的土地中,有两宗在2021年再次上架,地块的起拍价也有所降低。土地供应:本月土地供应逐月减少。本月全国共推出住宅用地1698宗,规划建筑面积9601万平方米,同比下降59%,环比下降16%。挂牌均价2661元/平方米,同比下跌26%。从城市能级来看,本月一线城市新建住宅17宗,规划建筑面积175万平方米,同比上涨94%,环比下跌54%,挂牌均价32051元/平方米。二线城市新建住宅174宗,规划建筑面积1676万平方米,同比下降81%,环比下降56%,挂牌均价4529元/平方米。成交额2894亿元,环比+69%,同比-47%;楼面成交均价4482元/平方米。2022年1-4月,全国住宅用地成交面积22435万平方米,累计同比下降53%;成交总价7017亿元,累计同比下降56%;成交均价3127元/平方米,累计同比下跌6%。2022年1-4月,一线城市累计成交289万平方米,同比下降82%,累计总成交718亿元,同比下降68%。一线城市溢价率7%,累计同比-1厘;二线城市溢价率5%,累计同比-16厘;四线城市溢价率4%,累计同比-22pct。其中一线/二线/三线/四线拍卖率分别为0%/20%/7%,同比持平/+12pct/-1pct,环比持平/+13pct/-4pct。集中供地:深圳,杭州等地完成第一轮集中供地,北京发布第二批集中供地计划。4月29日,深圳完成今年第一批集中供地,推出8宗涉及住宅的地块,全部成交,建筑面积107万平方米,成交总额193亿元。楼面成交均价18054元/㎡,比21年第三批低8个百分点。本次拍卖中,国企积极拿地,国企拿地6宗,总成交额175亿元。4月25日,杭州完成今年第一批集中供地,推出60宗涉及房屋的地块,成交59宗,拍卖1宗。成交面积565万平方米,成交总金额827亿元。楼面成交均价14642元/平方米,比21年第三批下降20%。本次拍卖,民营企业主动拿地,33宗地块被收购,总成交额406亿元,而国企收购16宗地块,总成交额357亿元。楼面价和拍卖率逐月上升。此次拍卖,国企以23亿元总成交额竞得三幅地块,城投以18亿元竞得八幅地块。楼面成交均价19371元/㎡,比21年第三批上涨130%。4月18日,宁波完成今年第一批集中供地,共推出33宗住宅地块,全部成交;成交面积256万平方米,总成交金额265亿元。底价成交25块,溢价成交8块,平均溢价率9%,较21年第三批低1厘;这次没有拍卖,与21年第三批相比持平。此次,13宗总成交额49亿元的地块被地方拍卖城市竞得,8宗总成交额98亿元的地块被国企竞得。北京第二批集中供地计划出台。已发布2022年供地计划的城市有:第一批供地:沈阳,计划供地39宗。

这两宗地块分别是荔湾区陆居路208,245号地块和南沙区珠江街西侧2022NJY—1号地块,均由广州南投竞得从总起拍价来看,这两宗地块起拍价分别下调了8.6亿元和12.69亿元

此外,这种集中的土地供应也减少了保证金与2021年首轮供地相比,很多地块要求缴纳30%的保证金,甚至部分地块要求缴纳高达50%的保证金在此轮集中供地中,广州不少地块将保证金降至总起拍价的20%