中南建设2022年中报：完成3.3万套交付、经营性现金流持续为正

2022年，房地产调整仍在继续，行业动荡频发，各企业甚至进入了生存之战的阶段在中南建设8月30日举行的业绩说明会上，中南建设董事长陈锦石表示，中南最大的成就是能活下来，抗风险，防风险，经营生产正常化

中南建设最近几天发布的2022年半年报显示，报告期内，公司全力以赴支付和确保交付，在降杠杆和保证现金流方面取得了良好的业绩整体营业收入241.3亿元，房地产业务合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，大厦业务收入42亿元，新项目合同总额25亿元

市场的预期变化有其自然规律，房地产良性循环的恢复依然艰难但作为国民经济的重要行业，政策方向越来越清晰据不完全统计，1—7月，中央和地方政府已出台各种政策稳定市场580次CICC最新发布的研究报告认为，在宏观稳增长，提振房贷行业需求侧，出清供给侧的大环境下，判断2022年下半年房地产景气恢复，信用市场债券重建将是主线伴随着行业继续分化，如中南建设等大型优秀房企，后续有望在反弹中迎来新机遇

全额付款，保证发货。

在风声鹤唳的行业，保交付保民生成为房企一切工作的重中之重就中南建设而言，上半年公司抓住疫情缓解和市场回暖的机遇，加快工程项目建设，以实际行动落实筑安全，保民生稳

截至6月底，中南建设地产共交付项目57个，共计32849套房屋据媒体统计，其总交付量位列全行业前9名不仅如此，公司对多个项目交付的满意度达到100分此外，一批重大项目在建设领域稳步推进，如北京丰台站周边配套路网工程顺利完工，杭州西站枢纽站东通道全面建成，南京地铁11号线商业东街站主体结构施工等

另一方面，Wind数据显示，2022 —2025年是房企偿债高峰期，其中2022年是未来四年房企偿债压力最大的一年在前所未有的偿债压力下，房企能否保证偿债成为重要指标根据消息显示，中南建设上半年按期支付了超过20亿元的债务，信守了对市场的承诺并且，就在中报发布前三天，中南建设支付了1.83亿元20中南建设MTN002的年利息和回售资金

此外，公司年内公开市场到期债务仅为2亿元，处于行业较低水平，压力较小可以说，目前这些都直接体现了房企的核心竞争力和稳定运营能力，既能给业主带来信心，又能提振行业信心，可见头部房企的责任和担当

以现金流安全为第一目标。

降杠杆成效显著。

在稳定回款和保底发货的背后，都指向现金流管理中南建设在中报中直言，公司将以现金流安全为第一目标根据消息显示，在销售持续低迷，融资渠道不畅的背景下，中南建设上半年仍保持良好的经营性现金流，经营性现金流入467.7亿元，经营活动现金流量净额48.1亿元，同比增长99.4%这是该公司经营现金净额连续5年保持正值，显示出罕见的韧性

与此同时，中南地区三条建设红线的各项指标也在不断提升截至2022年6月末，公司净负债率为85.19%，比上年末下降7.58个百分点，扣除预收账款后的负债率为79.10%，比上年末下降1.42个百分点，扣除限制性资金后，现金负债率为0.61，比年初上升1个百分点虽然公司三条红线仍在黄档，但客观来说，在当前环境下，要实现指标的大幅优化并不容易

降杠杆方面，今年上半年，中南进一步减少有息负债109.4亿元，降幅17.6%，超过行业平均水平得益于长期不依赖有息负债的发展模式，公司有息负债余额511.7亿元，与经营规模相比保持行业最低水平其中，一年以内的短期借款和有息负债合计194.9亿元，较2021年末减少45.8亿元此外，上半年末公司账面资本为163.2亿元，短期偿债有保障

不仅如此，中南建设的融资渠道也在不断拓宽根据消息显示，年初公司股东大会通过了100亿元融资工具授权额度如果市场上有机会，公司会尽力把握今年5月和8月，其控股股东已与两家AMC签署战略协议，预计将获得70亿元支持

在业绩说明会上，中南建设董事，总经理陈雨涵特别强调，在公司现金流进一步改善之前，公司不会顾此失彼睡薪尝胆是为了挖掘股市，作用于股市，争取业绩把现金拿回来，把房子交出来未来公司表示将更加聚焦两大业务，地产业务将聚焦长三角，山东，华南等核心城市，继续坚持大众主流产品定位，业务将进一步加强入口区域的深耕，进一步聚焦优质客户，协同发展，以待曙光

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