冠君产业信托2023年租金总收入23.12亿港元同比减少2%

:2月21日，冠军产业信托发布2023年度全年业绩。

观点新媒体获悉，冠君产业信托拥有及投资于提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。

其现时拥有花园道三号和朗豪坊两幢香港地标级物业，并以合资股权形式拥有位于伦敦市中心的66 Shoe Lane，总楼面面积约300万平方呎，让投资者可直接投资于优质甲级写字楼及零售物业。

截至2023年12月31日止年度，冠君产业信托租金收益总额23.12亿港元，同比减少2%；物业收益净额19.46亿港元，同比减少4.2%；可分派收入11.22亿港元，同比减少13.6%；每基金单位分派0.1683港元。

于2023年12月31日，冠君产业信托物业组合总值629.5亿港元，同比降低1%，主要因为租值估算下跌；资产负债比率为22.8%，同比增加0.3%。

受惠于零售销售大幅回升，朗豪坊商场取得稳健表现。但是，商场租金收益升幅不足以抵销写字楼物业组合续租租金下跌的影响，致使信托的租金收益温和下跌2.0%至23.12亿港元。

信托的物业净开支增加11.5%至3.66亿港元，主要因为楼宇管理净开支、其他经营开支、以及租金佣金因租户流转增加上升。信托的物业收益净额下跌4.2%至19.46亿港元(2022年:20.31亿港元)。应占合营公司业绩取得6900万港元亏损(2022年:亏损4300万港元)，主要因为信托持有27%少数权益的伦敦66 Shoe Lane物业重估减值。

最重要的是，高息环境令利息开支上升，信托的现金融资成本于期内因平均香港银行同业拆息上升而增至5.90亿港元，纵然银行利息收益亦因此增加，并带动其他收益增至5100万港元(2022年:2600万港元)。冠君产业信托于2023年签订了合共28.50亿元的信贷为再融资作准备。于2023年12月31日，固定利率债务比例处于54.5%的均衡水平(2022年12月31日:75.0%)。

管理层表示，总括来说，2024年的整体复苏之路恐怕崎岖不平。本信托的租金收益和每基金单位分派预料会继续面临下行风险。预期中的减息行动或可在一定程度上减轻压力。在充满挑战的市况下，我们会继续致力优化物业组合的租金收益及管理风险。

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