融资环境改善房企拿地热情有所回升

近期，多地完成新一轮两集中土地出让，民营房企参与力度加大伴随着融资环境的改善，房企拿地热情有望逐步恢复业内人士表示，房地产行业仍面临房企销售，结转和信贷修复可能不如预期的风险，土地市场未来走向仍需观察

土地市场稳定

最近几天，深圳完成2022年第四批土地集中供应出让活动本次深圳推出7宗住宅用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米最初的挂牌价格约为100.08亿元从成交情况来看，上述7宗地块中，有1宗流拍，6宗地块成功成交，总成交额97.27亿元其中，3宗地块以限价以上成交，2宗地块以底价成交

具体来看，深铁集团以39.63亿元竞得龙岗区坪地街地块，底价出让，中海地产以31.92亿元竞得光明区凤凰街地块，溢价率0.95%，华润置地以15.88亿元竞得龙华区智敏街地块，溢价率15%，华侨城集团以2.35亿元竞得龙岗区龙城街地块，溢价率14.63%，深圳人才落户1.49亿拿下深汕特别合作区地块，底价敲定江苏亚伦集团以6亿元竞得宝安区新安街地块，溢价率14.94%

中国研究院深圳分院相关负责人罗表示，虽然国企仍是参与本次拍卖的主力军，但民营房企参与热情有所恢复。

此外，郑州等地近期也完成了新一轮的土地拍卖从土地拍卖结果来看，土地市场交易整体较为平稳，高溢价地块较少

日前，河南省郑州市2022年第三批集中供地结束本次土地拍卖共推出23宗地块，主要为城中村改造项目用地和城中村改造项目用地最终拍卖了三块地，20块地以底价成交土地出让总金额达114.8亿元

多家房企融资

近期已有多家民营房企发布大规模融资公告，整体融资利率较低。

日前，龙湖集团发布公告称，公司将于11月29日发行2022年第二期中期票据，规模不超过20亿元，期限为3年票面利率中的询价区间为3.0%—3.8%，最终票面利率会根据记账结果确定在此之前，美的地产集团有限公司和惠今集团有限公司均发布公告，分别在银行间市场发行15亿元和12亿元中期票据，全部由中债信用促进公司全额担保

日前，在第二支箭政策框架下，中债信用促进公司向龙湖集团，美的地产，惠今集团三家民营房企出具了发债信用促进函。

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，伴随着政策支持力度的加大，房企现金流压力将进一步缓解，有利于提振市场信心，防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

中信证券研究报告显示，对房企的支持力度继续加大，融资环境可能迎来重大改变但房地产行业仍面临房企销售，结转，信用修复可能不如预期的风险

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