北京二手房网签量再探底

北京二手房网签量在新年第一个月再次触底来自机构的数据显示，1月份北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套下降30%，比2021年同期的17513套下降超过50%春节假期提前和12月大规模杨康推迟了交易周期，是新年第一个月二手房交易量进一步下降的原因但买卖双方对松绑政策的预期，以及市场本身未能修复，才是更重要的因素需要注意的是，算上1月份，北京二手住宅网签量已经连续两个月处于8000+的成交区间如果持续下去，价格下行将成为必然

连续两个月网签金额8000+。

三年来第一次休长假的郝杰回到了他在安定门的商店以往春节是很多券商和新场地的常态这个春节，由于返乡预期，市场活跃度较低，北京不少中介门店选择停业过节

疫情三年，今年返乡的人多了我们店只留了两个北京孩子值班，而且还是一天一个人郝杰透露，春节前，没有多少客户来看房春节期间只展示了三组客户，基本遵循一个流程，没有意向客户

1月份大规模杨康过后，市场并没有迎来预期中的反弹中原地产研究中心统计数据显示，2023年1月，北京二手住宅共成交8308套，相比2022年1月的11875套，降幅超过三成，这也是北京二手住宅连续两个月低至8000+的原因

虽然环比跌幅仅为5.3%，但2022年12月的基数较低，仅为8773套，相比2022年11月的10750套也是两位数的跌幅2022年5月起，北京二手住宅网签量跌破万套在达到8000+的月成交量区间后，市场逐渐回升，9月份达到14329套，之后开始降温

月营业额8000+意味着什么。

中原地产首席分析师张大伟认为，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全反映目前的市场情况春节假期提前和12月大规模杨康推迟了交易周期，是新年第一个月二手房交易量进一步下降的原因市场没有那么糟糕，也没有那么火爆真实情况是一周3000套左右，2022年恢复正常水平张大伟说

北京链家研究院分析师冷晖指出，网签量下降主要有两个原因:一是春节假期员工休假，部分暂停网签业务，二是网签数据相对滞后，不能及时反映市场实际情况从各大经纪机构的成交情况来看，1月上半月二手房市场回暖明显，下半年受春节假期影响，成交节奏有所放缓1月整体成交规模与2022年春节月基本持平

三月，四月或恢复期

二手房网签量何时恢复在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签回暖要到3，4月份才会有所体现按照往年惯例，3，4月份是优质教育资源区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放

但更多的从业者担心，伴随着上学需求的集中释放，二手房市场会出现很大的需求缺口，目前还不到位。

现在买卖双方的认知差距特别大买方希望压低价格，卖方感觉政策松动预期明显包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，即使是相对优质的二手房，也会出现共识难以达成的情况

‘其他城市都在调整政策，北京会变吗’这几乎是小业主的普遍心态，所以不怎么卖，也不怎么卖，挂出去试试水，价格标的随意而且买家也抱着观望的情绪，所以交易周期不断拉长

网签量与价格走势成正比。

另一方面，看似触底的价格也有统计因素的结果北京商报今日记者从经纪机构提供的数据中发现，近期北京中心城区成交占比明显上升，进而带动全市成交均价出现结构性上涨所以北京二手房还在涨的说法并不成立，只是网签结构带动了成交均价不少业内人士直言，一旦4月份学校等核心城区需求释放，如果网签量继续下降，价格也将成为必然

近期多个城市密集下调首套房贷利率据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州，天津，厦门，福州，珠海，长春，沈阳等城市相继下调首套房贷利率下限，新一轮房贷利率下调趋势正在上演截至目前，已有30个城市下调首套房贷利率下限，其中最低为3.7%

从城市分布来看，春节前下调房贷利率的城市大多以三四线城市为主，而最近几天下调房贷利率的城市则以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。

至于北京，之前说的最多的就是房贷的调整，首套房和二套房贷款利率和首付比例的调整业内人士指出，若上述政策落实，将释放部分置业需求，但北京等一线城市将牵一发而动全身，政策调整将较为谨慎，放开的尺度不会太大认房不认贷的说法一直很多，但没有传递出相关信号，房贷利率的调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整的长效机制，北京目前不符合标准

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。